На рынке недвижимости существуют предложения, которые стоят относительно недорого — это, как правило, апартаменты и доли в квартирах. Покупка таких объектов может быть выгодной, но важно учитывать возможные риски, как отметила эксперт по инвестициям и недвижимости Наталья Куницкая.
Одним из основных недостатков апартаментов является их статус нежилого помещения. Это означает, что в них нельзя прописаться, а также придется жить рядом не только с другими жильцами, но и с различными коммерческими предприятиями. Например, в здании может быть открыта музыкальная студия, а закона о шуме в нежилых помещениях нет. Кроме того, коммунальные платежи за апартаменты обычно выше.
Куницкая также указала на недостатки долей в квартирах. Во-первых, у них нет отдельного кадастрового номера, что означает, что любые сделки с одной долей требуют согласия всех собственников жилья. Также у них есть преимущественное право покупки.
При покупке долей необходимо согласовывать с соседями регистрацию родственников (кроме детей), и для прописки в паспортный стол должны явиться все жильцы. Кроме того, для долей нет отдельных приборов учета, поэтому оплата коммунальных услуг является коллективной обязанностью, а задолженности по ЖКУ — общей ответственностью.
Эксперт рекомендует покупателям долей заранее заключать с соседями дополнительные соглашения, в которых будут прописаны порядок оплаты счетов, использования счетчиков, уборки общих зон. Также в документе следует указать, какая часть квартиры принадлежит именно вам — это поможет избежать судебных разбирательств.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от ПСБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
