В России ускорился рост задолженности по ипотечным кредитам. По данным «Скоринг бюро», за год объем просроченных на три месяца и более ипотечных долгов вырос на 37%, достигнув 136 млрд рублей к концу сентября. «Объединенное кредитное бюро» сообщает, что за полгода число заемщиков с долгами по ипотеке сроком от одного до трех месяцев увеличилось на 27%, достигнув 38 тысяч человек.
Причины роста задолженности разнообразны, но, по мнению финансового эксперта Алексея Кричевского, в этом процессе есть доля вины жесткой денежно-кредитной политики Центрального банка. Многие заемщики брали ипотеку по высоким ставкам, но с надеждой рефинансировать кредит в будущем. Когда они поняли, что ошиблись в своих расчетах, они просто перестали платить.
Чем грозит рост ипотечной просрочки
Нынешний объем просроченной ипотеки пока не представляет серьезной угрозы для рынка, но эксперт прогнозирует его удвоение в следующем году. Это может привести к снижению ликвидности некоторых объектов недвижимости и продаже их с большим дисконтом. Банки могут столкнуться с убытками, и если это явление станет массовым, Центральный банк может быть вынужден дофинансировать системно важные банки, а сами банки могут изменить ставки по вкладам и кредитам.
Доля просроченной задолженности в портфелях банков пока не критична, и меры, принимаемые Центральным банком, направлены на предотвращение быстрого роста просрочки и потенциального ипотечного кризиса. Заемщики, столкнувшиеся с трудностями в выплатах, могут воспользоваться ипотечными каникулами, если их ситуация соответствует требованиям закона. Если таких условий нет, можно обратиться в банк для реструктуризации долга. В крайнем случае, если финансовая ситуация не улучшается, можно договориться с банком о продаже залога, так как недавно был принят соответствующий закон.
Ипотека — это долгосрочное обязательство, и если вы уверены в своих финансовых возможностях, лучше тщательно взвесить все риски перед тем, как брать кредит.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Ипотека» от ПСБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
